Как арендовать землю частному лицу у государства?

как арендовать землю у государства

Взять в аренду земельный участок может понадобиться не только для строительства частного дома или разведения сельскохозяйственных угодий.
[toc]
Чаще всего знать, как арендовать землю, нужно в таких видах бизнеса, как жилищное строительство, а также при необходимости разместить на земельном участке стационарное здание коммерческого предназначения: магазин, киоск, офис, сервисный центр и т. д.

Как взять землю в аренду

Российское законодательство регламентирует процедуру аренды земли с помощью Земельного кодекса РФ, в частности, статьи 22. Согласно прописанным в ЗК РФ нормам, право на аренду земли в стране имеет каждый ее гражданин.

Как арендовать землю в России иностранцу?

А вот в плане иностранных граждан, так называемых нерезидентов, отечественное законодательство содержит некоторые ограничения.

Кто может сдавать землю в аренду?

Сдавать землю в аренду на территории Российской Федерации могут непосредственно ее собственники, а также лица, которых на это действие уполномочил собственник или государство.
Нельзя взять в аренду землю, расположенную в приграничной зоне.

Договор аренды земельного участка

Для аренды земли необходимо заключить соответствующий документ с ее собственником. Речь идет о договоре на аренду земельного участка.

Кстати, полномочность и обязанности во взаимоотношениях арендодателя и арендатора земельного участка уже регламентирует Гражданский кодекс.

В частности статья 606 ГК РФ определяет обязательства договора на аренду земли как передачу имущества во временное владение за определенную сумму средств. Под имуществом в данном случае выступает земельный участок.

Для того чтобы в ходе пользования арендованным земельным участком и у арендатора, и у арендодателя возникало как можно меньше проблем, необходимо максимально конкретизировать условия договора и непосредственно описание земельного участка, в том числе его кадастрового номера или условного номера из городской ландшафтной документации.

В договоре обязательно должна быть указана площадь арендуемого участка, а также срок, на который он сдается в аренду. Кстати, последний может быть как определенным, так и неопределенным.

Заключенный договор на аренду земельного участка подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Но это действие является необходимым только если срок аренды земельного участка превышает 1 год.

Обязанности арендодателя

В обязанности арендодателя входит предоставление земельного участка в том виде, в котором он описан в договоре. Также помимо одной подтвержденной подписями обеих сторон копии договора арендатор получает из рук арендодателя документы на передаваемый в аренду земельный участок.

Без последних возникают серьезные основания усомниться в правах арендодателя на передаваемый в аренду земельный участок.

Арендная плата также является обязательным пунктом договора, если он заключается между физическими лицами и муниципалитетом или государством. Кстати, в этом случае есть определенные нормы для начисления арендной платы, в соответствие с которыми определяется ее размер.

Аренда земли предполагает платную основу во всех случаях, кроме аренды земли для строительства объекта социнфраструктуры.

Что касается общих норм определения арендной платы, то они содержатся в ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» от 2001 года и непосредственно в Земельном кодексе.

Этапы аренды земельного участка у государства:

  1. Подбор подходящего земельного участка. К особым критериям выбора, требующим внимания, относятся близость развитой инфраструктуры, наличие или отсутствие подключения к центральным коммуникациям.
  2. Наведение справок о статусе земельного участка – кому принадлежит и на каком основании. Если участок свободен, то есть, государственный, то следующим этапом в ответе на вопрос «как арендовать земельный участок» будет подача заявления на аренду земли с указанием срока временного пользования.
  3. Рассмотрение заявления специальной комиссией. Если ответ будет положительный, то его разместят в местных СМИ или интернете. Ответ будет выглядеть в виде объявления о сдаче земельного участка в аренду. Благодаря огласке, можно будет провести аукциона на право временного пользования земельным участком. Если в течение определенного времени от других лиц не поступит заявок на аренду интересующей вас земли, то вы будете иметь шанс взять ее в аренду без торга.
  4. В дальнейшем, если арендованный у государства участок вас полностью устраивает, его можно будет дальнейшем выкупить в собственность.

На первый взгляд может показаться, что оформление права на временное пользование земельным участком – дело простое и понятное. И хотя перечисленные выше пункты не вызывают недопонимания, в реальности в ходе аренды земли у государства может возникнуть масса дополнительных проблем.

На самом деле взять землю в аренду у государства и не ощутить силу бюрократической машины невозможно. Это длительный и сложный процесс, который может отнять много времени.

Спасет в такие моменты лишь совершенное знание законодательства или своевременная помощь компетентного юриста, которая моментально придаст ускорение работе госслужащих.

Обсуждение: 4 комментария
  1. Владимир:

    Друг попытался взять в аренду у государства участок земли для сельскохозяйственных работ. Ушло на это много времени — хождение по кабинетам и «сбор» нужных бумаг отняли много сил, но результата так и не получилось бы. Если бы не опытный юрист, который помог найти кратчайший путь к решению вопроса.

  2. Анатолий:

    По поводу аренды земельного участка более менее понятно!У меня вопрос вот какой: за моим дачным участком есть небольшое озеро, на данный момент оно как бы заброшено! Я хотел бы арендовать его лет на 20 ! Правила аренды земли и водоема одинаковы или нет?

  3. Сельчанин:

    хочу взять в аренду земельный участок рядом с моим но глава сельской администрации оттягивает время и советует подождать когда сойдёт снег и подсохнет земля

  4. Игорь:

    Может ли иностранный гражданин взять землю в аренду под сельское хозяйство?

Поделитесь своим мнением

Еще:
Реклама
© 2018 Znau.Biz  Войти