Как купить квартиру на материнский капитал?


как купить квартиру на материнский капитал

Современная социальная политика государства ориентирована на стимуляцию рождаемости, и прямым доказательством этому является материнский капитал, размер которого с 2012 году, согласно действующего в России законодательства, составил 387 640 рублей. Согласитесь, это хорошая помощь семьям с детьми, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Что такое материнский капитал?

Получить материнский капитал на руки наличными нельзя. Вместо этого семьям с более чем 1 ребенком, выдается на руки сертификат гособразца, который можно использовать только лишь по достижению вторым ребенком в семье трехлетнего возраста.

Причем, получить этот сертификат семья имеет право лишь раз, а не на каждого ребенка, как некоторые ошибочно думают. Оформлением документа можно заниматься не сразу после рождения ребенка, а когда это будет удобно.

Согласно предписаниям действующего законодательства, использовать сертификат на материнский капитал можно не только на образование ребенка или пенсионное обеспечение матери, но и на улучшение жилищных условий.

Другими словами, сертификат на материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или часть сбережений при покупке квартиры.

Как купить квартиру на материнский капитал?

Каким образом и когда уместнее всего использовать сертификат на материнский капитал при улучшении жилищных условий, то есть, при покупке жилья?

Сертификат можно использовать при покупке квартиры по договору купли-продажи, участии в долевом строительстве, в качестве компенсации в случае строительства жилого дома, погасить ипотеку, использовать на реконструкцию и ремонт дома с увеличением жилплощади.

Кроме того, наличие сертификата на материнский капитал дает право на участие в жилищно-строительных кооперативах.

Неумолимая статистика

На деле использование материнского капитала с целью улучшения жилищных условий в большинстве случаев сводится к погашению ипотечного кредита. А что удивляться, если в условиях получения сертификата стоит пункт «наличие двух детей старше 3-х лет каждый». А ведь улучшить жилищные условия хочется гораздо раньше.

Ипотека в России – распространенный и довольно популярный способ приобретения недвижимого имущества и улучшения жилищных условий.

Большинство застройщиков тесно сотрудничают с банками, которые оказывают содействие в реализации готовых новых квадратных метров населению посредством предоставления ипотечных кредитов.

В свою очередь конечному потребителю нового жилья в России достаточно просто получить ипотечный кредит.

Содействует в этом и законодательство, предоставляющее право погасить практически 10 тыс. долларов долга по ипотеке за счет материнского капитала. Согласитесь, неплохая помощь!

Понятно, что на эти деньги квартиру не купить. Но если уж на то пошло, то наличие в запасе этой кругленькой суммы позволит взять квартиру в лучшем районе, купить жилье большей квадратуры, оформить документы и/или сделать ремонт.

Особенно актуален сертификат на материнский капитал, когда для покупки заветных квадратных метров как раз и не хватает похожей суммы.

Как воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры?

Для того чтобы воспользоваться госсертификатом на материнский капитал, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ.

К заявлению прилагается материнский паспорт, непосредственно сам сертификат, страховой полис об обязательном пенсионном страховании матери.

А также необходима копия договора купли-продажи жилья, копия правоустанавливающего документа на собственность на продающуюся недвижимость, а также оформленное у нотариуса свидетельство об оформлении приобретаемого недвижимого имущества в долевую собственность на всех членов семьи.

И все бы ничего, если бы не одно «но» в официальном алгоритме покупки квартиры с использованием материнского капитала.

Дело в том, что договор купли-продажи недвижимости в отделение ПФ РФ нужно предъявить еще до непосредственного получения сертификата на материнский капитал. А средства по материнскому капиталу продавец получит только через два месяца с этого момента.

Понятно, что лишь единицы согласятся на это. И среди них в основном продавцы первичной недвижимости, для которых подобные сделки не в новинку и поставлены на поток.

Что же касается улучшения жилищных условий за счет приобретения вторичного жилья с использованием материнского капитала, то тут все гораздо сложнее. Основным вопросом на повестке дня был и остается «как избежать привлечения заемных средств?».

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки?

Одним из вариантов заключения договора купли-продажи жилья под использование материнского капитала является рассрочка платежа, оформленная нотариально. То есть при оформлении у нотариуса составленного договора в нем официально указано условие приобретения недвижимости – рассрочка платежа.

Кстати, в этом случае нередко за продавцом остается право владения недвижимым имуществом до полного погашения суммы. Но в этом случае покупатель не имеет права на приобретаемое имущество, а сделка не может быть зарегистрирована до полной оплаты обязательств.

При заключении такой сделки в Пенсионный фонд передаются документы без копии свидетельства о госрегистрации права собственности на приобретаемое недвижимое имущество.

Где и у кого купить квартиру за материнский капитал?

Если с документами все более-менее понятно, то вопрос «у кого можно купить квартиру за материнский капитал?» остается открытым. Для того чтобы получить правдоподобный ответ, необходимо действовать методом исключения. То есть исключить из списка возможных вариантов неподходящие.

Так, жилье премиум и бизнес-класса отпадает сразу. Причина в том, что сумма материнского капитала для покупателей такой недвижимости незначительна. Впрочем, мизерной она является и при соотношении с общей стоимостью вероятного лота.

В этом сегменте недвижимости материнский капитал используется редко и в основном при желании погасить остаток задолженности, то есть, при использовании кредитных средств.

В основном использование сертификатов на материнский капитал актуально при приобретении жилья эконом-класса. В этом ключе необходимо заранее выбрать на рынке риэлторских услуг компании, которые работают с задействованием сертификатов.

Они помогут с выбором подходящих вариантов и подскажут, как именно лучше и без рисков оформить сделку документально.

Обращаясь к помощи агентов-посредников, помните о том, что купить квартиру на материнский капитал, не прибегая к ипотеке и заемным средствам, возможно. Поэтому не тратьте свое драгоценное время и сразу четко и ясно обозначайте свою позицию при первичной встрече с риэлтором.

Не верьте, если вас будут уверять в обратном. На рынке недвижимости немало продавцов, заинтересованных в продаже квадратных метров на любых основаниях. Поэтому не спешите, будьте уверены в своей правоте и продолжайте рассматривать возможные варианты.

Долевое строительство как способ покупки квартиры на материнский капитал без заемных средств

Купить квартиру на материнский капитал без ипотеки можно в случае участия в долевом строительстве. Современный рынок недвижимости буквально переполнен застройщиками, работающими по такой схеме.

Да и законодательство избавилось от прорех на этой ниве, наделив дольщиков полноценными правами на строящиеся квадратные метры и очистив эту нишу рынка от мошенников.

Вторичный рынок – не место для использования материнского капитала без привлечения заемных средств

Минимум шансов при покупке квартиры без привлечения заемных средств на материнский капитал на вторичном рынке недвижимости. Желающих продать квартиру в рассрочку среди реальных владельцев считанные единицы.

Больше шансов при оформлении кредита, за счет которого продавец своевременно получает деньги от продажи жилья. Кстати, именно кредит в данном случае обеспечивает возможность сразу зарегистрировать смену владельца купленного жилья.

В итоге соблюдены интересы обеих сторон и никто не в обиде: продавец сполна получил причитающуюся ему сумму средств и снял с себя все обязательства, а покупатель официально стал собственником приобретенной недвижимости.

Вопрос остается лишь за малым – погасить оформленный кредит.

Хотите всегда найти ответы на интересующие Вас вопросы ? Присоединяйтесь к нашей группе ВК: https://vk.com/znau_biz

Обсуждение: 2 комментария
  1. Галина Юрьевна:

    Если учесть, что жилье только повышается в цене, то купить на материнский капитал квартиру или дом- самое выгодное вложение средств. Недвижимость в цене только растет. Это всегда беспроигрышный вариант. А как потом использовать, подскажет время. Наши соседи, проконсультировавшись с юристом, выкупили свою долю в квартире именно за материнский капитал. Повозиться, конечно, пришлось, но оно того стоит. Мне кажется, именно на улучшение жилищных условий выгодно потратить материнский капитал.

  2. Светлана:

    А какой процент забирает банк от материнского капитала?

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Реклама
© 2018 Znau.Biz  Войти