Как продать долю в квартире?


как продать долю в квартире

Сделка по продаже доли недвижимого имущества гораздо сложнее продажи единицы жилья. Возможность продать комнату в квартире россияне получили не так давно — в начале 90-х, одновременно с приватизацией жилых помещений в долях на отдельных жильцов.

Сложность продажи доли в квартире заключается в количестве собственников недвижимого имущества. Но и это еще не все. Оформить такую сделку даже сложнее, чем продать комнату в коммунальной квартире.

Распространенные случаи продажи долей в квартире

Чаще всего продать свою долю в квартире хочет один из членов семьи (приватизация недвижимости проводилась на нескольких членов семьи). Не менее распространены случаи продажи долей в квартире при вступлении в наследство нескольких наследников.

Либо же разведенные супруги желают продать разделенное имущество.

Еще одной причиной, актуальной в последнее время, является продажа доли в квартире для сокращения коммунальных платежей и налогообложения. Последние ситуации наиболее распространены среди малоимущих слоев населения и пожилых людей.

Но чаще всего доли в квартирах продаются в коммуналках.

Купить долю в квартире желают многие. Именно этот путь решения жилищных проблем выбирают люди, не имеющие доступа к заемным деньгам. Это приезжие, покупающие недвижимость с целью прописки, а также население, не имеющее в распоряжении необходимой суммы средств для покупки отдельной квартиры.

Сделки с долями в квартирах подразделяют на два вида:

С юридическим определением права пользования жильем. Этот тип сделки подразумевает приобретение полноценной комнаты в квартире. В таком договоре отражается номер отчуждаемого помещения и техническая документация по нему. То есть документ указывает, чем фактически обладает покупатель, чем он может распоряжаться.

Сделка без определения прав пользования жилыми помещениями. В этом случае речь идет всего лишь о нескольких квадратных метрах в квартире. Чаще такое приобретение не дает право на проживание. Купить такую долю могут исключительно под прописку, либо одни члены семьи у других.

Собственники имеют право преимущественной покупки доли в квартире.

Продать долю в квартире можно только после того, как будут установлены все собственники недвижимого имущества, и все они будут оповещены о продаже письменно, с указанием стоимости и условий продажи.

Письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении и описью содержимого. И только после того как ни один из них не проявил интерес к приобретению доли в квартире, продавец ищет покупателя на стороне.

Нюансы продажи доли квартиры

Чаще всего собственники долей в квартире считают, что могут помешать одному продать долю третьему лицу. Но юридически сделать это нереально. Поэтому единственный выход не пустить в квартиру чужого человека – в течение месяца с момента получения письменного уведомления о продаже доли в квартире выкупить ее.

При отсутствии ответа или наличии возражений со стороны других собственников долей в квартире продавец считает все это отказом от права преимущественного выкупа доли в квартире.

Случается и так, что собственник уклоняется от получения письма с уведомлением. В этом случае можно задействовать нотариуса, который лично передаст заявление продавца другим собственникам под расписку или по почте с уведомлением.

Если доля в квартире продается одному из собственников или совладельцев, то остальных об этом уведомлять не требуется.

Другими словами, для того чтобы продать свою долю в квартире собственнику или совладельцу, можно сначала часть доли ему подарить, а затем продать оставшееся уже совладельцу без уведомления остальных собственников.

То есть самое сложное в продаже доли в квартире – это уведомить всех собственников и получить их отказ.

Обсуждение: 2 комментария
  1. Владимир:

    В 2011 году была куплена квартира на троих мать, дочка и сожитель. Сожитель подпоив мать уговорил продать свою долю ему за 10000 р. Мать в 2013 г подала иск в суд о якобы сделка прошла под угрозами. Дочь все это время не знала о продаже доли матерью. Как признать сделку не действительной и было ли нарушено право дочери?

  2. Наталья С.:

    Отвечаю, как бывший риэлтор: да никак не продать долю в квартире! Почти. Исключение — если квартира уже имеет статус коммунальной, в ней выделены комнаты и т.д. Но какой идиот захочет покупать, допустим, 1/4 часть в трёшке, если на рынке недвижимости множество объявлений о продаже комнат!

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Реклама
© 2018 Znau.Biz  Войти