Как продать квартиру без риэлтора?


как продать квартиру без риэлтора

И действительно, зачем владельцу недвижимости риэлтор? Ведь он всего лишь меняет собственность на наличные.  А деньги, как известно, не пахнут.

Истина этого утверждения понятна, однако шансов продать жилье при помощи агента гораздо больше. Тем более что взамен от продавца ничего не требуется, ну, или почти ничего, если не считать денежного вознаграждения агенту.

Продажа квартиры без посредников

Продать квартиру без риэлтора действительно можно, но как это сделать?

Найти покупателя при современном развитии СМИ, Интернет и других рекламных средств не проблема. А что дальше? Вот об этом мы и поговорим.

Итак, как продать квартиру без риэлтора ?

Для начала оцените свое жилье. В этом вопросе помогут рекламные объявления о продаже квартир. Однако при анализе данной информации сразу откиньте крайние цены.

Если рынок растет, то берите цены ближе к верхним, если падает – то ближе к нижним (естественно на объекты, аналогичные вашему предложению). Право на ошибку имеет каждый.

Если вы слишком завысили цену, то звонков, а следовательно, и покупателей в первое время может не быть.

Подготовьте все документы на квартиру. Потому что не каждый покупатель будет готов ждать, пока вы приведете в порядок бумаги.

Подготовка документов к продаже квартиры

Что следует сделать? В первую очередь при наличии перестроек и изменений планировки обновите техпаспорт на жилплощадь.

Зарегистрируйте документы на жилье Федеральной регистрационной службе (Юстиции). Отсутствие Свидетельства о регистрации может отпугнуть покупателей.

Соберите согласие всех прописанных в квартире жильцов на продажу. Например, выпишите прописанных лиц заблаговременно. В том числе и себя.

Где найти покупателя на жилье

Активно размещайте объявления о продаже. Используйте Интернет. Как правило, ставки лучше делать на крупные лидирующие сайты-доски объявлений с разделами о продаже недвижимости.

Не пренебрегайте объявлениями в газетах и журналах. Расклеивайте объявления. Размещение объявления о продаже на окне квартиры – еще один действенный способ поиска покупателя.

Оформление сделки

Заранее позаботьтесь о том, кто займется оформлением сделки (подберите нотариуса), а также каким образом будут переданы деньги.

Речь идет об оформлении договора задатка и передаче задатка, проверке пакета документов на продаваемую недвижимость, а также регистрации права собственности на недвижимость в Федеральной Регистрационной службе.

Если вы разбираетесь в этих вопросах, и можете все сделать самостоятельно, то почему бы и нет?

Но обычно эти обязанности поручают компетентным специалистам. Ведь при регистрации недвижимости в Юстиции вам никто не разрешит здесь пересчитывать деньги.

А если регистрация недвижимости произошла, а по выходу из здания вам не хотят отдавать деньги, то никто в этом случае вам уже не поможет – ни милиция, ни суд. При согласии покупателя отдать деньги до регистрации считайте, что вам улыбнулась удача. Как вариант можно воспользоваться банковской ячейкой.

И еще один прекрасный способ решения проблемы: обычно агентства недвижимости берут около 10% от обычной стоимости своих услуг, если покупателя вы нашли самостоятельно. А это совсем невысокая цена за правильность оформления документов и организацию всей процедуры продажи жилья, регистрации недвижимости и передачи денег.

Поделитесь своим мнением

Еще:
Реклама
© 2018 Znau.Biz  Войти