Как продать квартиру, если она в ипотеке?


как продать квартиру в ипотеке

Вопрос продажи ипотечного жилья особенно актуален в периоды нестабильной экономической ситуации в стране. Ипотечные кредиты берутся на длительные периоды, поэтому трудно предсказать, кому потребуются знания о том, как продать квартиру, если она в ипотеке, а кому нет.

В жизни случается многое: бывает и так, что заемщик больше не в силах оплачивать кредитные обязательства, а случаются и перемены к лучшему – новое место работы, переезд в другой город и пр.

Кредитные организации утверждают, что продажа ипотечного жилья не вызывает каких-либо запредельных сложностей. Всего-навсего требуется собрать кучу документов и все – вы можете продать ипотечные квадратные метры.

Однако следует помнить, что при их продаже деньги поступают на счет банка, который выдавал ипотеку. После вычета из поступивших средств суммы задолженности по ипотечному кредиту, заемщик может снять остатки. Как правило, на это потребуется около 5 рабочих дней.

Особенности процедуры продажи ипотечного жилья

Продажа ипотечного жилья возможна, но затруднена тем, что банк общается с заемщиком лично и в индивидуальном порядке. Разрешая продать ипотечную жилплощадь, кредитор рискует, ведь заемщик может получить средства и скрыться ними.

Поэтому разрешение на продажу квартиры, если она в ипотеке, выдается только после разговора заемщика со старшим сотрудником банка и подтверждения службы безопасности.

Однако прежде чем принимать решение о продаже ипотечной квартиры, уточните сумму задолженности. Не факт, что остаток средств после выплаты задолженности кредитору позволит купить какие-то квадратные метры.

Сделка пройдет гораздо быстрее, если вы сначала найдете покупателя, а потом вместе с ним придете в банк. Обычно проблем в дальнейшем ходе процедуры продажи не возникает.

Однако они могут быть в том случае, если средств от продажи ипотечной квартиры недостаточно для погашения кредита. В этом случае банк может потребовать от заемщика сначала погасить остаток по ипотеке, а только потом даст согласие на продажу ипотечной недвижимости.

Как найти покупателя ?

Поиск реального покупателя – непосредственно задача заемщика. Причем он волен назначать любую цену на находящиеся в залоге у банка квадратные метры.

Проблемы ждут продавца именно на этапе поиска покупателя. Ведь ипотечное жилье покупают неохотно, с большой настороженностью. Хотя технически причин для этого нет: при покупке деньги закладываются изначально в две депозитных ячейки – одна для продавца, а вторая – для банка.

Но фактически на покупателя регистрируется недвижимость с обременением, которое снимается лишь спустя некоторое время. Впрочем, и эти проблемы разрешимы.

Существуют две схемы регистрации заложенной недвижимости:

Схема первая – через 14 дней. Покупатель сдает документы на регистрацию. Через неделю получает их с пометкой об обременении. В этот момент банк получает деньги за проданную квартиру.

Покупатель повторно сдает документы на регистрацию и прилагает к ним справку о том, что обременение снято. Через неделю получает свидетельство о праве собственности на жилье без обременения.

Схема вторая – банковский перевод. В этом случае рискует покупатель, который переводит деньги на счет кредитора, погашая чужой долг и все еще оставаясь без недвижимости. И только потом он получает свидетельство о праве собственности на квартиру без обременения.

Опытные риэлторы предлагают еще пару вариантов схем продажи ипотечного жилья с меньшими рисками и для покупателя, и для продавца, и для банка. Например, продавец ипотечной квартиры может одновременно ее продать и купить жилье меньшей площади или в другом городе.

Благодаря этому и бывший собственник остается с жилплощадью, и новые лишены проблем приобретения заложенного имущества. Другой вариант – агентство гасит задолженность перед банком, получая взамен документ о снятии обременении с жилплощади.

Продавцу предлагается меньшая жилплощадь или жилье в области, другом городе и т. д. А агенты одновременно подыскивают покупателей на бывшую в залоге квартиру.

Обсуждение: 2 комментария
  1. Наталья С.:

    Вообще, ипотечных квартир продаётся очень много! У людей бывают разные ситуации, толкающие их на продажу жилплощади (проблемы с зарплатой, развод и т.п.).

    В моей риэлтерской практике чаще всего использовалась схема, названная в статье, как «Схема первая – через 14 дней». А вот примеры задействования второй схемы я не припомню.

    Вообще, в покупке и продаже по ипотеке нет ничего страшного. Главное, это найти грамотного юриста, который поможет оформить и провести сделку.

  2. Альберт:

    Сам раньше задавался таким вопросом, пришел к единственному выводу — закрыть ипотеку, а потом продать, либо закрыть ее за счет будущего покупателя в зачет полной стоимости, как и расписано в первой схеме… А вообще, как мне кажется, если уж серьезно приперло, то лучше оставить квартиру банку, и освободиться от бремени кредита… хотя, конечно, ситуации бывают разные…

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Реклама
© 2018 Znau.Biz  Войти