Какую недвижимость выгоднее сдавать в аренду?


какую недвижимость выгоднее сдавать

Сдача недвижимости в аренду – выгодное предприятие. Не удивительно, что в последнее время на этот бизнес многие обращают внимание. Известно, что любой бизнес при разумном подходе принесет максимум прибыли. В этом плане вопрос «какую недвижимость выгоднее сдавать в аренду?» весьма и весьма актуален.

Недвижимость для аренды

Известно, что аренда коммерческой недвижимости гораздо выгоднее жилой. Но какую именно коммерческую недвижимость сдавать в аренду выгоднее, об этом далее.

Офисы окупаются гораздо быстрее квартир. Но инвестирование в них затруднено многочисленными сложностями. В силу ограниченности спроса на коммерческую недвижимость вложенные средства могут простоять мертвым грузом несколько лет.
Тогда как приобретение квартиры в строящемся доме и продажа сразу после сдачи госкомиссии (на это обычно уходит 2-3 года) принесет прибыль в 20-30% в год.

Но еще выгоднее офисов сдача в аренду торговых площадей.

Если сравнивать коммерческую и жилую недвижимость в спальных районах, то выгодность арендного бизнеса здесь примерно одинакова.

Кроме того, сдача в аренду офисных помещений – бизнес с высокими рисками. В то время как аренда жилой недвижимости – менее рисковое, т. е., более стабильное направление.

Спрос на офисные помещения, как и размер арендной платы, зависит от общеэкономического состояния в стране и уровня наполняемости офисного рынка. А вот спрос на рынке жилья, как и стоимость аренды жилых помещений, с кризисом в экономике, конечно, падают, но незначительно.

Кроме того, покупка коммерческой недвижимости – процедура довольно сложная.

С самого начала существует довольно большой риск приобретения неликвидного помещения. А неверное понимание оптимального предназначения помещения – еще один распространенный момент, где ошибка чревата большими убытками.

Да и с оформление документов на приобретенное имущество для последующей сдачи в аренду нередко возникают самые разные сложности.

Управлять коммерческой недвижимостью очень сложно, гораздо сложнее, чем жилой. Да и процесс поиска арендаторов может заметно подзатянуться.

К тому же у каждого их них свои требования к арендуемой площади: кому-то нужен капремонт по евростандартам, а кому-то достаточно того состояния, которое предлагается, но необходима перепланировка.

Подгонка помещения под диктуемые арендатором требования нередко обходится в копеечку. Поэтому многие владельцы коммерческой недвижимости вынуждены обращаться к помощи девелоперов, услуги которых формируют список дополнительных трат на содержание недвижимости.

Есть разница и в ремонте. Так, на ремонт жилых помещений требуются гораздо большие суммы, чем для нежилых. Что касается времени, то здесь практически всегда заметна разница отнюдь не в пользу квартир.

Но при этом сдавая в аренду жилые помещения, владелец может уйти от налогов, указав в договоре меньшую сумму. А вот при аренде офисов эта схема уже не действует.

Какую жилую недвижимость выгоднее сдавать в аренду ?

Что касается жилой недвижимости, то здесь наиболее выгодными инвестициями в сфере арендного бизнеса считается покупка жилья на стадии строительства и продажи сразу после ввода в эксплуатацию. Впрочем, инвестиции в жилье – максимально надежный вид инвестиций. Их главный минус в низкой доходности и длительности окупаемости.

Эксперты в этой сфере подметили еще одну явную закономерность: чем дороже объект, тем меньше доход от аренды. Максимально доходные жилые площади в арендном бизнесе – из сегмента «эконом». Предложения в этом классе жилья пользуются наибольшим спросом. А это еще одно подтверждение того факта, что спрос на жилье эконом-класса будет всегда, а арендодатель всегда получит доход от сдачи в аренду такого жилья, конечно, при условии соответствия арендной платы рыночному уровню.

По сравнению с нежилой недвижимостью, аренда жилых помещений требует от инвестора меньших знаний, меньшего опыта и размера инвестиций. В этом плане аренда жилой недвижимости гораздо выгоднее, чем коммерческой.

Где сдача недвижимости приносит максимальную прибыль?

Рейтинг городов с минимальным сроком окупаемости квартир в России, как это ни удивительно, возглавляет Ярославль, Краснодар и Воронеж. При этом экспериментально выяснили, что прибыль от сдачи в аренду двухкомнатной квартиры за год в Ярославле составит около 300 тыс. рублей, 264 тыс. в Ярославле и 228 тыс. в Воронеже.

А вот Петербург в рейтинге окупаемости жилой недвижимости занял средние позиции. Москва – предпоследнюю строчку, как и Курск. На последнем месте только Брянск, где средний срок окупаемости жилья от сдачи в аренду составляет 22 года.

Как выгодно сдать квартиру в аренду?

Отвечая на вопрос «какую недвижимость выгоднее всего сдавать в аренду?», хотелось бы заметить, что прибыль арендодателя напрямую зависит не только от типа площади и ее места расположения, но и от ее предварительной подготовки.

Для того чтобы повысить стоимость аренды жилья, его нужно как следует подготовить к встрече с потенциальным арендатором.

Первый способ – косметический ремонт. Естественно, он требует затрат, но очень быстро окупится, повысив общую ликвидность жилья. В первую очередь замените старые коммуникации и сантехнику. Напольное покрытие и покрытие стен подойдут самые экономные, желательно традиционных цветов.

Генеральная уборка перед показом квартиры потенциальному арендодателю – еще один хороший способ повысить ликвидность жилья.

Оборудованная кухня – весомый аргумент. И чем она уютнее, тем лучше. Главное не забыть о наличии достаточного свободного пространства даже на минимуме квадратных метров.

Наличие необходимой домашней бытовой техники – стиральная машинка, микроволновка, бойлер (при необходимости), холодильник, телевизор – существенно повысит шансы сдать квартиру дороже.

Оборудованная ванная комната (с наличием удобного в пользовании смесителя, мойки, полочек, веревок для сушки белья, ведра для мусора и пр.) вероятнее склонит выбор потенциальных арендаторов в вашу сторону.

Дополнительное освещение в подъезде и около при осмотре сдающейся в аренду квартиры, а также приятный запах в самом помещении вызовет у будущих жильцов положительные эмоции. Желаем вам извлечь максимальную выгоду из сдачи жилья в аренду и найти приятных жильцов!

Обсуждение: 2 комментария
  1. Василий:

    На данный момент сдаю комнату в Москве за 20 000.
    Лучше всего сдавать однокомнатные квартиры, т.к. спрос на них самый большой и затраты оптимальные.
    Для примера, если сдаешь комнату в аренду, то для нее надо также покупать и технику и мебель. А если однушку, то техника уже дешевле будет обходиться в пересчете на 1 арендную плату.
    Если считать по затратам, то чем больше 1 арендная плата (двушки, трешки), то тем выгоднее сдавать, т.е. затраты меньше.
    Но надо понимать, что спрос на такие квартиры тоже значительно ниже.

    • Вероника:

      А вот в Волгограде, наоборот, комнаты и однокомнатные квартиры пользуются несколько большим спросом, чем большие квартиры. Сужу по риелторскому бюро, в котором работаю. Обычно ближе к осени в городе приток студентов и желающих найти работу из поселков. В первую очередь расходятся самые дешевые варианты: комнаты в трешках, в общежитиях.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Реклама
© 2018 Znau.Biz  Войти